Idyllisches Einfamilienhaus in Sulz im Wienerwald mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre!

Exposé download

Allgemeine Information:

Grundfläche:
1522m²

Wohnfläche:
174m²

Nutzfläche:
206m²

Kaufpreis:
EUR 753.000,00

Zimmer:
5.5

Nutzungsart:
Wohnen

Baujahr:
1983

Bäder:
2

WCs:
3

Terrassen:
2

Terrassenfläche:
80m²

Balkone:
2

Balkonfläche:
9m²

Keller:
32m²

Garagen:
1

Garagenfläche:
27m²

Parkplätze:
2

2392 Niederösterreich, Mödling, Gaaden, Wien

Idyllisches, sonniges Einfamilienhaus in Sulz im Wienerwald mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre!

Dieses besondere mit viel Einfühlungsvermögen errichtete, großzügig angelegte Einfamilienhaus in Grünruhelage am Waldrand, auf einem südwestlich ausgerichtetem Hang, befindet sich in einer kleinen Ortschaft mit guter Infrastruktur und gehört zur Gemeinde Mödling bei Wien. Das Haus verfügt aufgeteilt auf drei Ebenen, über eine Nutzfläche von ca. 206m² – davon Wohnnutzfläche von ca. 174m² plus ca. 32m² Kellerräumlichkeiten – zuzüglich einer Doppelgarage mit ca. 27m². Das auf der sonnigen Hanglage mit hochwertigen Baustoffen errichtete Haus, wird umrandet von zahlreichen Balkonen, lieblich angelegten Wegen und großzügigen Terrassen. Versorgt wird das Haus über eine Pelletheizung. Zusätzlich sorgt der zentral im Wohnzimmer aufwendig errichtete Kaminofen mit Ofenbank, einer offenen Feuerstelle und einem Bereich auf dem man auch kochen kann, für eine großartige Atmosphäre und wohlige Wärme. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.522m²
Räumliche Aufteilung:
Eingangsebene:

Eingangsbereich – Diele – direkt von dem Vorplatz
Gästezimmer
Gästebad mit Toilette, Wanne, Waschbecken
Kleien Küche
Abstellraum – Platz für Sauna
Heizraum – Pelletheizung mit Vakuumsauganlage
Schutzraum – Abstellraum
Zugang zur Garage
Aufgang in den 1. Stock

1. Stock:

Wohnraum ca.40m² mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und den herrlichen Naturgarten, der sich bis zum Waldrand erstreckt
Küche mit gartenblick, gut ausgestattet und halb öffenbar zum Wohnbereich mit dem gemütlichen Essplatz
Speis bzw. Wirtschaftsraum
Toilette mit Handwaschbecken
Diele
Aufgang in das Dachgeschoß

Dachgeschoßebene:

Zimmer 1 ca. 19m² mit Zugang auf einen Holzbalkon
Zimmer 2 ca. 19m² mit Zugang auf einen Holzbalkon
Zimmer 3 ca. 13m² mit Zugang auf einen Holzbalkon
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Diele

Dachboden
ca. 45m² – mittels stabiler Auszugsleiter von der Diele aus erreichbar

Das Haus verfügt über Holzrollos, Zentralheizkörper, teilweise Fußbodenheizung und einen Weinerdkeller.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, stehet Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.